Construisez vos revenus de demain dès aujourd'hui

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un placement collectif qui permet aux investisseurs de participer à la propriété et d’accéder à un portefeuille immobilier. Concrètement, lorsque vous investissez dans une SCPI, vous achetez des parts de cette SCPI, ce qui vous donne le droit à une quote-part des revenus générés par les biens immobiliers détenus par la SCPI. La SCPI vous permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement les biens. La gestion globale est prise en charge par une Société de Gestion spécialisée qui s’occupe notamment de l’acquisition, de la location et de l’entretien du portefeuille immobilier. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds.

Les principaux frais pour Alta Convictions sont :

Commission de souscription : 8,45% HT (soit 10,14 % TTC) sur le montant des capitaux collectés, primes d’émission incluses.

Commission de gestion trimestrielle : 11,45 % HT (soit 13,74% TTC) sur le montant des loyers et des autres produits encaissés par la SCPI.

Altarea Investment Managers est susceptible de verser une partie de cette rémunération à des distributeurs.

Les autres frais sont les suivants :

Commission d’acquisition d’actifs : 1,25% HT soit 1,50% TTC maximum du prix d’acquisition des actifs immobiliers détenus par la SCPI, acquisitions non consécutives à de nouvelles souscriptions.

Commission de cession d’actifs : 2,5% HT, soit 3% TTC du prix de vente des actifs immobiliers cédés par la SCPI.

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier : 3% HT, soit 3,60% TTC maximum, du montant TTC des travaux réalisés sur le patrimoine immobilier.

Cession des parts : sans frais. Ou uniquement en cas de mise en place d’un mécanisme de confrontation des ordres :

6,25% (non applicable à date)

• 6,25 % HT sur le prix total, hors droits d’enregistrement, payé par l’acquéreur.

• La Société de Gestion perçoit une rémunération fixe de 200 € HT.

Ce droit fixe est également perçu en cas de rachat des parts en vue de la réduction de capital.

Toute autre rémunération de la Société de Gestion, qui ne pourra revêtir qu’un caractère exceptionnel, sera soumise à la ratification de l’Assemblée Générale Ordinaire des associés.

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Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion est de 9 ans. Ce placement comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés immobiliers (leur détail est décrit dans le Document d’informations clés (DIC) et la note d’information).

Risque en capital : La SCPI n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SCPI s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.

Risque de liquidité : Le risque de liquidité correspond à la difficulté que pourrait avoir un épargnant à réaliser ses parts. La revente des parts de la SCPI n’est pas garantie. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Le retrait de la SCPI n’est possible que s’il existe une contrepartie. En outre, la sortie de la SCPI ne pourrait s’effectuer qu’à un prix décoté dans une situation du marché immobilier dégradée, ou de blocage du marché des parts.

Risques liés au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est d’une manière générale fonction des dividendes potentiels ou éventuels versés, eux-mêmes dépendant des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, niveau de loyers), et du montant de capital perçu, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

Il est essentiel de s’informer avant d’investir dans une SCPI.

Pour cela, votre conseiller doit vous remettre le Document d’informations clés (DIC), la note d’information, les statuts de la société en cours de validité et lorsqu’ils existent, le dernier rapport annuel et les bulletins d’information trimestriels. Ils sont disponibles sur le site internet de la société de gestion, dans l’onglet documentation. Les DIC figurent également sur le site de l’AMF.

Nous vous conseillons de les lire attentivement, car ils vous permettront de choisir la SCPI qui vous conviendra le mieux.

Pour la SCPI Alta Convictions, le minimum de souscription est fixé à 1 part soit 308€.Il existe un risque de perte en capital.

Généralement, quelques mois s’écoulent entre la souscription et la distribution des premiers revenus. Cette période comprend le délai de jouissance nécessaire pour que votre épargne soit transformée en immobilier générateur de revenus. Ces délais diffèrent entre chaque SCPI. Pour notre SCPI Alta Convictions, l’entrée en jouissance intervient le 4ème mois qui suit le mois de souscription.

L’horizon de placement correspond à la durée pendant laquelle vous envisagez de conserver un investissement financier. Les parts de SCPI s’inscrivant dans une logique de placement à long terme, la durée de placement recommandée est de 9 ans.

Il existe plusieurs modalités pour souscrire des parts de SCPI, selon votre situation patrimoniale et vos objectifs d’investissement :

• la souscription comptant,
• la souscription à crédit,
• la souscription via des versements programmés,
• la souscription en démembrement temporaire de propriété.